Demandes d’autorisations liées aux commerces

Main sur smartphone et document administratif

Vous avez un commerce (magasin, boutique). Vous envisagez de réaliser des travaux qui en modifient la devanture (la vitrine, la façade, l’enseigne). Vous souhaitez connaître les démarches administratives à effectuer avant de commencer les travaux. Dans la plupart des cas, vous devez demander une autorisation d’urbanisme. Nous faisons le point sur la réglementation.

Dans un premier temps, vous devez vous renseigner auprès de la mairie pour savoir si votre projet se situe dans un secteur protégé ou s’il concerne un immeuble protégé.

Les secteurs protégés peuvent être les sites patrimoniaux remarquables, les abords des monuments historiques, les sites classés ou en instance de classement, les réserves naturelles, le cœur des parcs nationaux ou un futur parc national.

Les immeubles protégés sont des immeubles inscrits, classés ou protégés par le plan local d’urbanisme (PLU).

Télécharger les documents du Règlement local de publicité et Enseigne

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Fiche pratique

Répondre par voie électronique à un avis de marché public

Vérifié le 24/04/2023 – Direction de l’information légale et administrative (Première ministre)

La dématérialisation est la possibilité de conclure un marché public par voie électronique par le biais d’une plate-forme sur internet appelée profil d’acheteurs. L’acheteur choisit le mode de transmission en l’indiquant dans l’avis de marché ou dans les documents de la consultation.

Pour les centrales d’achat et les autres acheteurs, les échanges d’informations doivent être effectués par un moyen de communication électronique.

  • Tous les marchés publics dont le montant estimé est supérieur ou égale à 40 000 € HT doivent être transmis par voie électronique.

    Les documents qui sont transmis et échangés au cours de cette procédure dématérialisée sont les suivants :

    • Documents de la consultation
    • Candidatures et offres (sauf pour les maquettes, modèles réduits, prototypes et échantillons qui ne peuvent pas être dématérialisés)
    • Échanges avec les acheteurs, à savoir les questions, demandes d’informations, de compléments et les échanges lors des négociations
    • Notification des décisions (rejet, acceptation,…)

    La mise à disposition des documents de la consultation et les publication des données essentielles doivent être faites sur le profil acheteur.

    Les autres échanges ne sont pas soumis à l’obligation d’être faits sur le profil acheteur, ils peuvent être faits par mail par exemple. En revanche, l’outil utilisé doit pouvoir garantir l’identification de l’acheteur et de l’entreprise concernés, l’intégrité des données et leur horodatage.

    Même si le dossier de réponse au marché a été transmis par voie électronique, il est également possible d’en adresser un autre sur support papier ou sur un autre support physique électronique (copie de sauvegarde).

  • Les marchés publics dont le montant estimé est inférieur à 40 000 € HT, les échanges ne doivent pas obligatoirement être dématérialisés. Le marché peut cependant prévoir à l’aide d’une clause explicite et rédigée clairement que les échanges soient dématérialisés. L’entreprise ne peut pas s’y opposer.

    Les documents à transmettre lors des échanges sont les suivants :

    • Documents de la consultation
    • Candidatures et offres (sauf pour les maquettes, modèles réduits, prototypes et échantillons qui ne peuvent pas être dématérialisés)
    • Échanges avec les acheteurs, à savoir les questions, demandes d’informations, de compléments et les échanges lors des négociations
    • Notification des décision (rejet, acceptation,…)

    Si l’acheteur a décidé que les échanges devaient être dématérialisés, la mise à disposition des documents de la consultation et les publication des données essentielles doivent être faites sur le profil acheteur.

    Les autres échanges ne sont pas soumis à l’obligation d’être faits sur le profil acheteur, ils peuvent être faits par mail par exemple. En revanche, l’outil utilisé doit pouvoir garantir l’identification de l’acheteur et de l’entreprise concernés, l’intégrité des données et leur horodatage.

    Même si le dossier de réponse au marché a été transmis par voie électronique, il est également possible d’en adresser un autre sur support papier ou sur un autre support physique électronique (copie de sauvegarde).

 Attention :

l’entreprise ne peut pas imposer la dématérialisation des transmissions, lorsqu’elle n’est pas obligatoire, à l’acheteur qui ne le souhaite pas.

La signature électronique n’est pas obligatoire. Les documents peuvent être signés à la main, mais il faudra les scanner pour pouvoir les transmettre par voie électronique. Cependant, cette signature ne donne pas la qualité originale aux documents, ils seront considérés comme une simple copie. Il aura une valeur juridique, mais il faudra prouver que cette copie est conforme à l’original.

L’acheteur peut exiger la signature électronique du contrat finalisé dans les documents de la consultation. Cette signature électronique garantie l’intégrité du document électronique.

Cependant, si l’entreprise souhaite pouvoir utiliser la signature électronique, elle doit répondre à plusieurs conditions préalables :

  • Elle doit avoir acquis les certificats de signature
  • Elle doit avoir précisé son organisation interne
  • Elle doit avoir désigné les personnes habilitées à signer en son nom

Seule la signature du contrat final est obligatoire, mais l’acheteur peut exiger dans les documents de la consultation que les autres documents soient signés. Chaque document devant être signé doit l’être individuellement.

Pour signer électroniquement son offre, le candidat doit disposer d’un certificat de signature électronique et de l’application logicielle correspondante. Cette dernière est souvent proposée par le profil d’acheteur.

Le certificat de signature électronique est nominatif. Son titulaire doit avoir la capacité d’engager la société ou disposer d’une délégation de pouvoir. Il est délivré pour une durée de 1 à 3 ans.

 À noter

le certificat de signature électronique est payant. Il est commercialisé par des prestataires privés de certification électronique qualifiés. Son obtention pouvant prendre plusieurs jours, la demande doit être anticipée par rapport au délai de réponse indiqué dans l’avis de marché.

L’entreprise qui remet une offre par voie électronique peut également transmettre une copie de sauvegarde (c’est-à-dire une copie des documents que l’entreprise a transmis) à l’acheteur.

Celle-ci peut être transmise soit sur un support papier, soit sur un support physique électronique (clé USB, CD par exemple) soit par voie électronique lorsque l’acheteur l’autorise dans les documents de consultation.

La copie de sauvegarde transmise à l’acheteur sur un support papier ou sur support physique électronique doit être placée dans un pli comportant la mention « copie de sauvegarde ». Elle peut être remise contre récépissé à l’adresse indiquée par l’acheteur dans les documents de la consultation, ou transmise en recommandé avec accusé de réception par la Poste.

Lorsqu’elle est adressée par voie électronique, elle est transmise au moyen d’outils garantissant certaines exigences minimales. Ils doivent notamment garantir l’identité de l’acheteur, l’heure et la date exactes de la réception des documents ou un accès limité aux seules personnes autorisées. Il peut s’agir par exemple d’une plateforme cloud ou d’un un coffre-fort numérique.

La copie de sauvegarde doit comprendre les mêmes informations que l’original.

Elle est ouverte et utilisée seulement si une anomalie ou des difficultés sont survenues lors de la remise des dossiers de candidature et la transmission des offres par voie électronique. Elle prend la place de l’offre électronique dans les cas suivants :

  • L’acheteur détecte un virus dans l’offre déposée par voie dématérialisée.
  • L’offre électronique est reçue incomplète.
  • L’offre dématérialisée est transmise hors délais et l’entreprise peut prouver que le début de la transmission a eu lieu avant la fin du délai.
  • L’offre dématérialisée ne peut pas être ouverte par l’acheteur.

L’entreprise, qui souhaite faire parvenir une copie de sauvegarde, doit, au même titre que l’offre normale (l’offre dématérialisée), la faire parvenir dans le délai prévu. Ce délai est indiqué dans l’avis de marché ou dans les documents de la consultation.

L’acheteur ne peut pas imposer à l’entreprise de faire une copie de sauvegarde.

  À savoir

Lorsque la copie de sauvegarde n’est pas ouverte ou est écartée, elle est détruite.

L’acheteur doit assurer la confidentialité et la sécurité des transactions sur un réseau informatique. De ce fait, l’utilisation du courriel pour transmettre une offre n’est pas possible en procédure formalisée, car seul le profil d’acheteurs répond aux conditions de confidentialité et de sécurité optimales imposées.

En revanche, dans le cadre d’une procédure adaptée, l’acheteur peut autoriser la transmission de l’offre par mail. Cette transmission par mail doit cependant respecter les prescriptions de l’avis de marché ou des documents de la consultation. Dans ce cas, l’acheteur doit prévoir l’envoi d’un accusé de réception qui indique la date et l’heure de réception.

Pour en savoir plus

Toutes les demandes d’autorisations d’urbanisme (permis de construire, permis d’aménager, permis de démolir, déclaration préalable, certificat d’urbanisme, déclaration d’intention d’aliéner) se font en ligne : 

  • Rendez-vous sur la page autorisation d’urbanisme.
  • Un e-mail de confirmation vous sera envoyé après création de votre compte.
  • Le dépôt papier reste possible pour ceux qui ne disposent pas d’outil informatique ou de connexion.

Par courrier

  • Envoyez votre dossier par courrier recommandé avec accusé de réception ou déposez-le directement à l’accueil de l’hôtel de ville

En ligne

  • Après enregistrement par le service instructeur, vous recevrez un accusé d’enregistrement électronique.

  • Vous pouvez suivre l’avancement de votre demande dans la rubrique « Suivi de mes autorisations d’urbanisme » du guichet numérique.

  • En cas de dossier incomplet, vous serez informé et pourrez le compléter en ligne.

Quels sont les délais d’instruction ?

  • 1 mois pour une déclaration préalable ou un certificat d’urbanisme d’information.

  • 2 mois pour un permis de construire maison individuelle, un certificat d’urbanisme opérationnel, ou un permis de démolir.

  • 3 mois pour un permis de construire ou un permis d’aménager.

Attention : ces délais peuvent être prolongés si des avis extérieurs sont nécessaires ou si le dossier est incomplet.

Quelle réponse recevrai-je ?

Un arrêté vous sera envoyé par courrier recommandé.

Quels sont les affichages obligatoires ?

  • Affichez un panneau rectangulaire d’au moins 80 cm, visible de l’extérieur, dès réception de votre autorisation et pendant toute la durée du chantier. Consultez les informations à afficher.

  • La date d’affichage lance le délai de 2 mois pendant lequel des tiers peuvent contester l’autorisation.

Que faire en début de travaux ?

  • Envoyez à la mairie la déclaration d’ouverture de chantier  en 3 exemplaires, datée et signée.

  • Cette déclaration n’est pas nécessaire pour une déclaration préalable ou un permis de démolir.

Que faire à la fin des travaux ?

  • Dans les 30 jours suivant la fin des travaux, envoyez la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux, datée et signée en 3 exemplaires. Cette déclaration est obligatoire pour les permis de construire, d’aménager et les déclarations préalables.

  • La mairie contrôle-t-elle les travaux ?

    • Oui, un contrôle sur place peut être effectué dans un délai de 3 mois après réception de la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux, ou 5 mois dans les secteurs protégés.

    • Passé ce délai, la mairie ne peut plus contester la conformité.

    • En cas de non-conformité, la mairie mettra en demeure de réaliser les travaux nécessaires ou de déposer un permis modificatif.

Contact

Service urbanisme réglementaire

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